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个人转让房产涉及到哪几种税

会计学习资料3722022-12-07

这是一篇有关个人转让房产涉及到哪几种税的会计学习资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的个人转让房产涉及到哪几种税财税知识，我们相信也许能够帮您解决个人转让房产涉及到哪几种税的财务和税务的问题。

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个人转让房产涉及到哪几种税

1、如果是个人出售购置的高档住宅、非住宅项目（写字楼、商场、店面、厂房、仓库等）、非自用普通住宅（即产权人没有实际居住的普通住宅）以及个人出售不符合免税规定的房产，以全部收入减去购置原价后的余额为计税依据，按5%的税率缴纳营业税。如果是单位和个人转让土地使用权，以全部收入减去受让原价后的余额为计税依据，按5%的税率缴纳营业税。单位从政府部门直接受让的土地使用权转让按收入全额缴纳营业税。单位或个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按5%的税率缴纳营业税。

2、在营业税附加方面，以应纳营业税额为计税（费）依据。城市维护建设税按市区7%的征收率缴纳，镇按5%的征收率缴纳；所在地不在市区、县城或镇的，按1%的征收率缴纳（外资企业、外籍个人免征）。教育费附加，按3%的征收率缴纳（外资企业、外籍个人免征）。

3、个人所得税也是个人出售房产需要缴纳的税种之一。个人出售房产，有增值但不符合免税条件的，按收入全额征收1.5%的个人所得税。另外，个人置换房产，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据，按1.5%的征收率缴纳个人所得税。个人转让土地使用权，按收入全额征收2%的个人所得税。

4、另外，个人出售房产，以成交价为计印花税依据；个人置换房产，以置换双方房产总价为计税依据，按0.05%的税率缴纳。

个人转让房产应满足什么条件呢？

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

个人转让房产涉及到哪几种税，上述文中给大家做出了详细的解答，希望可以帮助到大家，在实际工作中大家还有什么不明白的，欢迎到会计实操官网咨询我们金牌答疑老师，给与大家最优质的解答！

上述是会计分录关于《个人转让房产涉及到哪几种税》的全部内容，如果作为会计的您在学习「个人转让房产涉及到哪几种税」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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