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土地增值税增值额计算包含加计扣除

会计学习资料3982022-11-27

本文是有关土地增值税增值额计算包含加计扣除的会计资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中土地增值税增值额计算包含加计扣除的相关财税知识，也许能够只为帮助您搞定土地增值税增值额计算包含加计扣除的财税实务问题。

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土地增值税增值额计算包含加计扣除，财务人员经常会遇到此类问题，下面由会计实务网为大家整理相关内容，一起来看看吧。

土地增值税增值额计算包含加计扣除

（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

……

根据条例第六条（五）项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。”

土地增值税的计算方法

计算公式

应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

计算方法

和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：

按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。

增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。

增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。

按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%

好了，关于上述“土地增值税增值额计算包含加计扣除”的问题，会计实务网小编就暂时为大家解答到这里了，不知道大家都了解的怎么样了呢？如果大家在学习上或者工作中还有什么不懂的，欢迎在线咨询我们的小编哦！

以上便是会计实务有关《土地增值税增值额计算包含加计扣除》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「土地增值税增值额计算包含加计扣除」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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