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转让资产使用权交增值税怎么算？

会计学习资料4582022-12-07

这篇是有关转让资产使用权交增值税怎么算？的会计实操内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的转让资产使用权交增值税怎么算？财税知识，可能能帮您解决转让资产使用权交增值税怎么算？的财务和税务的问题。

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转让资产使用权交增值税怎么算？

根据财税〔2016〕36号）的规定，转让土地使用权应当按照销售无形资产-自然资源使用权（土地使用权）缴纳增值税，税率为11%，征收率为3%。但营改增后转让土地使用权，区分营改增取得和营改增后取得，并且在房地产企业和非房地产企业也有所区别：

一、转让2016年4月30日前取得的土地使用权。根据（财税〔2016〕47号)的规定：转让2016年4月30日前取得的土地使用权，不论是一般纳税人还是小规模纳税人，不论是房地产企业还是非房地产企业，均可以选择适用简易计税方法，并且可差额缴纳增值税。

二、非房地产企业纳税人转让2016年5月1日后取得的土地使用权所，非房地产企业的一般纳税人转让2016年5月1日以后取得的土地使用权或经建造房屋后销售，应当按照以取得的全部价款和价外费用为销售额（不得扣除土地价款），按照11%计算增值税销项税额。

三、房地产企业转让2016年5月1日后取得的土地使用权。根据（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

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