租金收入确认收入是按合同约定期限吗

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租金收入确认收入是按合同约定期限吗

根据新税法实施条例第十九条第二款规定确认收入的实现：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

会计准则规定，企业的租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入：

一是相关的经济利益能够流入企业；二是收入的金额能够合理地计量。

租金是以当事人双方存在租赁合同关系为前提的，租金的支付时间是租赁合同的重要条款，承租人应当按照租赁合同约定的租金支付时间履行支付租金的义务，因此，自合同约定支付租金之日起，该笔租金在法律上就属于出租人所有，发生财产转移的法律效力。

新企业所得税法实施后，原则上以前根据原税法做出的规定，均不得继续执行。

个人出租房产个税怎么计算

据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得，财产转让财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。但2008年（财税 [2008]24号）重申，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10％的税率征收个人所得税。计算方法为：

一、先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金（如营业税）、教育费附加等；

二、扣除能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的（每月一次扣除以800元为限，一次扣不完的，可下次扣除直至扣完为止）必须有关于房屋实际开支的票据。票据金额小于等于800元的当月一次性扣除，票据金额大于800元的，当月只扣除800月，余额以后逐月以800元为限扣除，直至扣完。

三、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定，对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元， 4000元以上的减除费用标准20%，后，余下的为应纳税所得额。

四、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。

例如，房租为10000元/月时所得税计算方法：

1、应扣除缴纳的有关税金：

房产税： 10000*12%=1200

营业税： 10000*5%=500元

营业税附加： 10000*0.725%=72.5元

印花税： 10000*0.1%=10元

共计： 1782.5元

2、假设有800元的票据。

3、10000元>税法规定的4000元。所以减除费用标准为20%，即

（10000-1782.5-800必须有票据）*20%=1483.5元。

4、应纳税所得额为：10000-1782.5-800-1483.5=5934元

个人所得税额为： 5934*10%=593.4元。

租金收入确认收入是按合同约定期限吗？答案无疑是肯定的，只要满足重要条件即可确定收入。至于个人出租房产个税的计算方法大家也可学习一下，以备不时之需。大家还有不明白的地方，可直接的在线联系我们。

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