商铺自营需要交税吗

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商铺自营需要交税吗

自己买的门面房(自营)，要交房产税。

按照经营的内容属于服务业，交纳营业税及城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税等。

按照经营的内容属于商业，交纳增值税及城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税等。税收是以实现国家公共财政职能为目的，基于政治权力和法律规定，由政府专门机构向居民和非居民就其财产或特定行为实施强制、非罚与不直接偿还的金钱或实物课征，是国家最主要的一种财政收入形式。所以商铺也是要交税的。

1。 国家取得财政收入的方法有很多种，如税收、发行货币、发行国债、收费、罚没等等，而税收则由政府征收，取自于民、用之于民。

2. 税收具有无偿性、强制性和固定性的形式特征。税收三性是一个完整的体系，它们相辅相成、缺一不可。

每个公民都有纳税义务，商铺、个体户、公司，公民个人收入都有纳税义务，我们开工资超过起征点也要交个人所得税的。

1、要缴纳增值税。按照税法规定，个人出租商铺，适用5%的征收率，按实际收到的租金计算和缴纳增值税。比如，月收取租金5万元，则应缴纳增值税为5万元(1+5%)*5%=2380元。

另外按照政策规定，月租金超过10万元的，可以免征增值税。

对一次性收取租金的出租方，可以在对应的租赁期内进行分摊，分摊后月租金没有超过10万元的，同样可以免征增值税。

2、要缴纳附加税，包括城建税、教育费附加、地方教育费附加，税率分别为7%、3%和2%。附加税是以增值税为计税基础，如果出租方需要缴纳增值税，则附加税随之需要缴纳；而如果增值税可以免征，那么附加税也随之不用交了。

3、要缴纳房产税，税率为12%，按照出租商铺取得的租金收入计算缴纳房产税。

4、要缴纳个人所得税。我们知道，出租商铺是按照"财产租赁所得"来计算个人所得税，税率为20%。个人出租财产取得的租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，可以扣除的项目为，缴纳的税费、修缮费用和减除费用。减除费用是指每次(月)不超过4000元的，扣除费用为800元；如果月收入超过4000元，则减除20%的费用。

个人所得税每次不超过4000元的应纳税所得额=每次(月)收入总额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元。

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