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房地产开发有限公司账务处理怎么做

会计学习资料4742022-11-27

这是一篇有关房地产开发有限公司账务处理怎么做的税法实务内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中房地产开发有限公司账务处理怎么做的相关财税知识，我们相信也许能够只为帮助您搞定房地产开发有限公司账务处理怎么做的财税实务问题。

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房地产开发有限公司账务处理怎么做

1、开发产品成本采用制造成本法核算

2、营业收入要根据不同的经营方式进行确认。

营业收入要根据不同经营方式具体确认。一般说来有以下方式：

【1】对房地产开发企业开发的土地及商品房，在所有权移交后将结算账单提交给买方并得到认可时，即确认为营业收入的实现，

【2】代建房屋及代理其他工程在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算账单经委托单位验证后，即确认为营业收入的实现；

【3】出租房屋时，承租方根据合同规定，在付租日期交纳了租金后，出租方即确认为营业收入的实现；

【4】以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收价款，确认为营业收入的实现。

3、土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理

涉及到的土地使用权有以下两种情况：一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，列为企业的无形资产进行核算；二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地使用权，应该计入受益开发产品的成本。

出租房产作为企业存货核算。房地产开发企业的出租开发产品，作为企业的存货进行核算，在报表上流动资产存货中列示。【注意其实作为商品房的开发产品也应该作为存货】。

自用房地产转换为投资性房地产的会计分录怎么做？

成本模式下：

借：投资性房地产【原值】

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷：固定资产/无形资产【原值】

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

公允价值模式下：

借：投资性房地产-成本【公允价值】

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

公允价值变动损益【借差】

贷：固定资产/无形资产【原值】

资本公积-其他资本公积【贷差】

房地产开发有限公司账务处理怎么做？会计实务网就为大家介绍到这里了，感谢您的关注。

以上内容是会计知识有关《房地产开发有限公司账务处理怎么做》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「房地产开发有限公司账务处理怎么做」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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