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退还的土地价款不能并入当期损益

会计学习资料1342023-01-06

这篇是有关退还的土地价款不能并入当期损益的会计职称考试资料内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中退还的土地价款不能并入当期损益的相关财税知识，我们相信也许能您解决退还的土地价款不能并入当期损益的财税学习和工作问题。

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问：我公司是一家台商独资企业，于2002年4月成立，注册资金1000万美元，目前正在安装调试设备，尚未投入生产。公司共征用土地27000平方米，原来洽谈的土地出让价为每平方米270元，公司已按合同支付价款729万元，后来经过进一步洽谈，地方政府同意按每平方米205元缴纳土地出让金，并变更原土地出让合同。由此，公司获得退还金额：27000×（270－205）＝1755000（元）。由于不知如何进行账务处理，目前还挂在“其他应付款”科目当中。请问：该笔土地出让退款是否并入当期损益？如何对该笔退款进行账务调整？　　答：该笔土地出让退款既不属于生产性经营收入，也不属于补贴收入，不应当将其计入当期损益。根据《企业会计制度》第四十七条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按规定的期限分期摊销。企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。你公司应按5535000元（27000×205）计入“无形资产——土地使用权”，然后分期摊销。待利用该土地建造生产经营项目时，再将“无形资产——土地使用权”账面摊余价值，一次性结转至在建工程成本。鉴于你公司已按7290000元进行会计核算，而且目前仍处于筹办期间，因此应按规定调整“长期待摊费用——开办费”和“在建工程”科目金额。　　例如，假如你公司于2002年8月份支付土地出让金7290000元，按50年摊销，2002年11月开始建造项目，开办费中多摊销无形资产金额为：1755000/50/12×3＝8775（元），在建工程多结转成本金额为：1755000－8775＝1746225（元）。调整分录如下： 借：其他应付款 1755000 贷：长期摊销费用———开办费 8775 在建工程 1746225 需要注意的是，在实际操作中，应将在建工程1746225元分配到各个明细科目中。

上述是税法实务关于《退还的土地价款不能并入当期损益》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「退还的土地价款不能并入当期损益」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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