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成本模式下存货转为投资性房地产时需要考虑残值吗？

会计学习资料2582022-12-23

这是一篇关于成本模式下存货转为投资性房地产时需要考虑残值吗？的会计分录内容，下文详细介绍了企业日常业务过程中成本模式下存货转为投资性房地产时需要考虑残值吗？的相关财税处理技巧，我们相信也许能够您解决成本模式下存货转为投资性房地产时需要考虑残值吗？的困扰。

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房地产开发企业在房屋建好后没有销售，全部自持物业用于出租。现把开发成本科目余额全部转入投资性房地产，采用成本模式，计提折旧进主营业务成本或其他业务成本时，需要考虑残值吗？

答：房地产开发企业在成本模式下，将存货转为投资性房地产时：

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发商品

此时，由于已经从开发商品转为投资性房地产，属于从存货转为投资性房地产。故，应按照投资性房地产处理，而《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南第二条第(一)款的规定，在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销。

根据《企业会计准则第4号——固定资产》第十四条，应计折旧额，是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。

所以，在转换为投资性房地产后，计提投资性房地产累计折旧(摊销)前，就需要考虑投资性房地产的净残值，然后以扣除了净残值后的金额，确定为投资性房地产累计折旧(摊销)的金额。

结转成本时：

借：主营业务成本/其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

以上内容是税务知识关于《成本模式下存货转为投资性房地产时需要考虑残值吗？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「成本模式下存货转为投资性房地产时需要考虑残值吗？」时有财税问题可在评论区进行交流哟。

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