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小规模纳税人物业费增值税税率是多少？

会计学习资料5012022-12-21

本篇是有关小规模纳税人物业费增值税税率是多少？的会计实操内容，下文详细介绍了企业日常业务过程中小规模纳税人物业费增值税税率是多少？的相关财税处理技巧，我们坚信能够您解决小规模纳税人物业费增值税税率是多少？的困扰。

小规模纳税人企业缴纳物业费后，一般会要求物业公司开具相应的发票。开具发票时，适用增值税税率是多少？

小规模纳税人物业费税率为多少？

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税【2016】36号)附件1文件，物业管理公司收取的物业管理费是商务辅助服务中的企业管理服务，考虑到小规模纳税人经营规模小且会计核算不健全，无法按增值税税率计税和使用增值税专用抵扣进项税额，进而实行按销售额与征收率计算应纳税额。自2014年7月1日起，小规模纳税人增值税征收率调整为3%。

因此小规模纳税人物业费税率为3%。

小规模纳税人（除其他个人外）销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税，只能够开具增值税普通发票。

　　小规模纳税人出租不动产如何计算缴纳增值税？

根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告文件，明确指出，小规模纳税人出租不动产，应按以下规定缴纳增值税：

（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

　　预缴税款及应纳税额的计算：

应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%-已预缴税款

以上是税法实务关于《小规模纳税人物业费增值税税率是多少？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「小规模纳税人物业费增值税税率是多少？」时有财税问题可在评论区进行交流哟。

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