​土地摘牌需要缴纳哪些税

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土地摘牌需要缴纳哪些税

国有土地使用权转让涉及三项税:土地增值税、契税、土地使用税.

土地增值税:

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》缴纳土地增值税.

契税:

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》的规定缴纳契税.贵公司应该缴纳契税.根据第三条 契税税率为3-5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.

土地使用税:

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条 土地使用税每平方米年税额为:大城市0.5元至10元、中等城市0.4元至8元、小城市0.3元至6元.

土地摘牌要走哪些流程?

1、在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人,公布成交结果;

2、竞得人与出让人签订成交确认书,签订出让合同,竞得人应按照成交确认书约定的时间,与出让人签订《国有土地使用权出让合同》;

3、交易双方缴纳定金.

4、活动结束后10个工作日内,出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还竞买保证金.

5、土地摘牌完成,转让生效.

中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人,除法律、法规等另有规定者外,均可参加竞买.

竞买申请的办理,有意竞买者可在公告发布期限内向土地储备中心或出让部门提交竞买申请书,同时提交营业执照副本、法人代表证明书或授权委托书、法人代表身份证或个人身份证(复印件)、资信证明,并交纳规定数额的履约保证金.挂牌一般不接受邮寄、电子邮件及口头竞买申请.

一般情况国有建设用地使用权挂牌出让均为有底价出让,按照价高者得原则确定竞得人.挂牌标的为地块国有建设用地使用权.挂牌成交后,由竞得人自行到各有关部门办理手续,企业性质的经营性收费由竞得人自行承担.

以上就是会计实操小编对"土地摘牌需要缴纳哪些税"这一问题的解答,注意,土地摘牌过程中签订的《土地使用权出让》合同虽然不属于印花税的列举征税范围.但是实际上完成土地转让是需要按照产权转移数据来征收印花税的,摘牌过程中的代理服务可以不缴纳印花税.

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