地下车位永久租赁行为增值税税目处理

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地下车位永久租赁行为增值税税目处理?

目前房地产开发企业转让车位使用权一般存在两种形式。一是捆绑住宅转让车位使用权，二是单独转让车位使用权。

（一）对于捆绑住宅转让车位使用权，在《购房合同》或《车位使用权转让协议》中约定车位价款包含在其购房款中，其转让车位使用权的行为不属于无偿转让不动产，不视同销售行为。

（二）对于单独转让车位使用权，属于销售不动产行为，按照销售不动产相关规定缴纳税款。转让车位使用权，不涉及销售房地产建筑面积，不得扣除支付的土地价款。

（三）销售具有产权的车库、车位，按照销售自行开发房地产项目规定执行。

解读：对于其中的(一)、(三)我们是比较易理解的，比如，有的人士解释为买房赠车位，而将车位视为赠送处理，这就有点想多了，其实就是一个销售的“叫法”而已，实质是花钱买的两个标的对象。

对于(二)，这个理解需要这样考虑，车位使用权，这儿说不好是不是永久使用权，理解上讲是可能将人防工程的使用权给卖了，或者是没有产权情形下的转让，定性为销售不动产，毕竟这不是土地使用权的转让，还是合适的。但也有的税务机关认为不宜定性为销售不动产，就是使用权，好在两者在选择简易计税方法及征收率、税率上是一致的。同时既然转让使用权，不属于房地产可售建筑面积，那就单独算销项税额。不过这也不吃亏，因为土地的价款相当于被可售的分了，也是扣除了的，并不是这儿不让扣除就“吃亏”了的问题。

租赁的形式？

融资性租赁又称金融租赁。指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定，向承租人选出定的第三者(供货人)购买承租人选出定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，出租人通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，租赁物的所有权归出租人。

经营性租赁是指一种短期租赁形式，是指出租人向承租人短期出租设备，并提供设备保养服务，租赁合同可中途解约，出租人需反复出租才可收回对租赁设备的投资。

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