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还建房有增值税吗

会计学习资料1372022-12-07

这篇是关于还建房有增值税吗的会计实操内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的还建房有增值税吗财税知识，可能能够帮您解决还建房有增值税吗的财务和税务的问题。

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还建房有增值税吗?

企业将还建房给政府要交增值税。

对于房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，应以每套还建房为单位，分别计算缴纳增值税。

（1）房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，实际面积大于拆迁还建协议约定的面积的，应以实际收取的超出部分面积的平均单价作为还建房屋的计税价格。

（2）房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，实际面积与拆迁还建协议约定的面积相同的，以同楼层相同或者类似房屋的平均单价作为计税价格。

（3）房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房，实际面积小于拆迁还建协议约定的面积的，以房地产开发企业向被拆迁业主实际退还的不足部分面积的平均单价作为还建房屋的计税价格。

（4）还建房屋的计税价格不得低于房屋的成本价格。

还建房与商品房的主要体现是什么？

还建房与商品房的区别主要体现在两个方面:1.取得方式:商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2.土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3.交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

“还建房有增值税吗？”不知道大家是否都明白该怎么做税务处理了。大家都希望自己可以得到还建房，但是专业的税务方面的知识也要跟上哈，如有不明白的，可及时联系老师，资深老会计为大家在线答疑解惑哦。

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