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房企以自有房产投资如何缴纳土地增值税

会计学习资料2432022-12-07

本篇是有关房企以自有房产投资如何缴纳土地增值税的会计分录内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房企以自有房产投资如何缴纳土地增值税财税知识，我们坚信能够帮您解决房企以自有房产投资如何缴纳土地增值税的财务和税务的问题。

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房企以自有房产投资如何缴纳土地增值税

根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)规定:"一、关于以房地产进行投资、联营的征免税问题

对于以房地产进行投资、联营的,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税.对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税."对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,均不适用上述暂免征收土地增值税的规定.

以房产投资入股如何做账务处理?

1、以房地产入股,以投资双方的协议价格确定其初始成本,协议价格不公允的必须按照公允价值入账(一般就是购房发票上的金额);投资人共同协商确定价格,如果协商不成,可以找评估公司对房屋进行评估,按评估价值入账.

2、个人以房子入股,被投资企业应当按照房屋入账原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳房产税.

年应纳房产税税额=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具体比例由各省、直辖市、自治区人民政府在税法规定10%至30%幅度内确定.

这部分房产税由被投资企业缴纳.

房企以自有房产投资如何缴纳土地增值税？看完上面的文章，相信大家对房企以自有房产投资缴纳土地增值税有了更多的理解，以后在工作中可以更好的运用税法知识为企业服务。如果还有想要咨询的问题，欢迎到会计实操官网，联系我们的答疑老师。

上述内容便是会计实务关于《房企以自有房产投资如何缴纳土地增值税》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房企以自有房产投资如何缴纳土地增值税」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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