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不动产对外投资的税务处理

会计学习资料3622022-12-07

这篇是关于不动产对外投资的税务处理的会计学习资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的不动产对外投资的税务处理财税知识，我们坚信能够帮您解决不动产对外投资的税务处理的财务和税务的问题。

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不动产对外投资的税务处理

答:不动产对外投资主要涉及以下税种.

1、土地增值税.

以房产投资入股是否涉及土地增值税,主要看投资主体及被投资企业是否为房地产企业.A公司为房地产开发企业,需对其投资行为征收土地增值税.根据《北京市地方税务局关于明确土地增值税有关问题的通知》第六条规定,房地产开发企业建造商品房,已使用(包括自用、出租等)年限在一年以上再出售的,应按照转让旧房及建筑物的政策规定征收土地增值税.

2、企业所得税:企业所得税法实施条例第二十五条和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》第七条,都明确规定了企业将开发产品用于对外投资等行为应视同销售,于开发产品所有权或使用权转移,或于实际取得利益权利时确认收入(或利润)的实现.

3、印花税:企业以房地产投资入股属于财产所有权的转移,根据印花税规定应当按"产权转移书据"税目征收印花税,投资双方均要按万分之五的税率缴纳印花税.(万分之五)

4、个人所得税:《国家税务总局关于资产评估增值计征个人所得税问题的通知》(国税发〔2008〕115号)规定,个人以评估增值的非货币性资产对外投资取得股权的,对个人取得相应股权价值高于该资产原值的部分,属于个人所得,按照"财产转让所得"项目计征个人所得税.税款由被投资企业在个人取得股权时代扣代缴.个人不能提供完整、准确财产(资产)原值凭证的,主管税务机关可依法核定其财产原值.

转让新房能够税前扣除的项目

转让新房能够扣除的项目主要有五项

①取得土地使用权所支付的金额

②房地产开发成本

③房地产开发费用

④与转让房地产相关的税金

⑤其他扣除项目(房地产企业适用)

关于问题"不动产对外投资的税务处理"今天就介绍到这里,政策是不断变化的,日常工作也许及时更新知识储备.如果还有其他的问题自己想要咨询我们的,可以直接在线向我们联系.

上述是会计考试资料关于《不动产对外投资的税务处理》的全部内容，如果作为会计的您在学习「不动产对外投资的税务处理」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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