企业超过300w按什么缴纳企业所得税

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企业超过300w按什么缴纳企业所得税

答：如果累计应纳税所得额超过300万的话，就说明不再符合小型微利企业所得税政策的企业政策了，全部的应纳税所得额都是要按25%计算了。

企业所得税预计毛利率计税依据

答：房地产企业预计毛利率=(预收账款+其他应付款-诚意金)*预计利润率

所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%。

开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。

开发项目位于其他地区的，不得低于5%。

属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行相关调整。

计税毛利率的税务处理

答：国税发[2006]31号文规定：开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。

预计计税毛利率由国家税务总局进行了明确：

(一)开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%。

(二)开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。

(三)开发项目位于其他地区的，不得低于5%。

(四)属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

(注：此处为国税发〔2009〕31号新文规定，仅修正较国税发[2006]31号文规定变更部分，与之前相同处未列出)

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