房地产公司将自有房屋作为售楼处使用，如何缴纳房产税

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房地产公司将自有房屋作为售楼处使用，如何缴纳房产税

房产开发公司将自己开发的门面房作为售楼部。请问售楼部是否缴纳房产税？如果缴纳，该如何确定房产税的原值？　

答：国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条第四项规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况，应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为自用的售楼部，根据《房产税暂行条例》的相关规定，按照其售楼部房产原值的70%作为房产税应纳税所得额，再按1.2%的税率缴纳房产税。

在房产原值的确认上，分不同时段计算并交纳房产税。2009年1月1日至2010年12月21日应按照财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）的规定，即对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿的固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据相关会计制度的规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定进行调整或重新评估房屋原价。从2010年12月21日起，应按照财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）的规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

房地产公司未出售房产为售楼处是否缴纳房产税

问：我公司将自行开发的商品房一楼作为售楼部，并将搬入使用。我公司认为房子将来是要出售的，不属于自己的固定资产，用不用缴纳房产税？不属于自己的固定资产，用不用缴纳房产税？

答：根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）规定：对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用的商品房，自房屋使用之次月起计征房产税。

所以，公司的售楼部应按规定缴纳房产税。

房地产公司将自有房屋作为售楼处使用，如何缴纳房产税？看完上面的文章，相信大家对房地产公司将自有房屋，作为售楼处使用的税务处理有了更多的理解，以后在工作中可以更好的运用税务知识为企业服务。如果还有想要咨询的问题，欢迎到会计实操官网，联系我们的答疑老师。

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