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住宅租给公司办公用房需要交税吗?

会计学习资料4302022-12-07

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住宅租给公司办公用房需要交税吗?

营改增后，个人出租房产涉及增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、水利基金、房产税、土地使用税、印花税和个人所得税。

以增值税为例：增值税分两种情形：

1、出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2、出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

个人出租非住房，按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳;个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10%的税率征收个人所得税。

个人出租房屋每月取得了的收入不超过规定起征点3万元的，暂不征收增值税;超过3万元的，适用5%的增值税率可减按1.5%征收增值税，并按规定随征城建税、教育费附加。

个人住房出租按4%的税率征收房**税，个人所得税按应税所得适用20%的比例税率计算缴纳，而应税所得额则是按每月租金收入在4000以下的，定额扣除800元的费用，超过4000元的，按20%的比例扣除费用的余额确定，即租金收入在按规定减除费用额后的余额，为应纳税所得额，再按应纳税所得额和规定的税率计算应纳个人所得税额。

在实际征管工作中，则可采取核定征收率的办法直接当月(或当次)租金收入计算应纳个人所得税额，例如核定的所得税征收率为2%。具体征收办法由主管税务机关根据征管法的规定确定。

会计实操提供住宅租给公司办公用房需要交税吗，一般是有收入都是需要缴纳税的，哪怕是偶然所得，还有个人偶然所得税，本文供您参考。

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