不动产售后回租业务中哪些环节涉及印花税

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不动产售后回租业务中哪些环节涉及印花税？

例：对于金融租赁公司开展售后回租，合同期满承租人回购原房屋、土地权属是否有印花税优惠？对于商务部批准的融资租赁公司，开展售后回租业务，承租人将土地、房屋先卖给我们租赁公司，是否需要交纳印花税？如何交？

《国家税务局关于对借款合同贴花问题的具体规定》(国税地〔1988〕30号)第四项规定，关于对融资租赁合同的贴花问题。银行及其金融机构经营的融资租赁业务，是一种以融物方式达到融资目的的业务，实际上是分期偿还的固定资金借款。因此，对融资租赁合同，可据合同所载的租金总额暂按“借款合同”计税贴花。

《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(国税发〔1991〕155号)第十条规定，“产权转移书据”税目中“财产所有权”的转移书据的征税范围如何划定？

“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。

按《印花税暂行条例》第二条及《印花税税目税率表》第十一条的规定，产权转移书据应按所载金额的万分之五贴花。

根据上述规定，对银行及其金融机构经营的融资租赁业务，双方应按“借款合同”缴纳印花税。其它单位和个人从事融资租赁业务，如房屋、土地所有权转移给承租方的，属于转让资产行为，应按“产权转移书据”缴纳印花税，所有权不转移的，属于经营租赁行为，应按“财产租赁合同”缴纳印花税。

对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，资产产权未发生转移，不涉及印花税，涉及转移的，应按“产权转移书据”缴纳印花税。

融资性售后回租合同怎么缴纳印花税？

财政部 国家税务总局：融资性售后回租免征印花税

近日，财政部、国家税务总局发布《关于融资租赁合同有关印花税政策的通知》，明确签订融资租赁合同中涉及的印花税问题。

通知称，根据《国务院办公厅关于加快融资租赁业发展的指导意见》(国办发[2015]68号)有关规定，为促进融资租赁业健康发展，公平税负，发布融资租赁合同有关印花税政策。

对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同(含融资性售后回租)，统一按照其所载明的租金总额依照“借款合同”税目，按万分之零点五的税率计税贴花。

在融资性售后回租业务中，对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税。

通知自印发日(12月24日)起执行。此前未处理的事项，此通知规定执行。

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