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房租收入应如何确认

会计学习资料5152022-11-27

这是一篇关于房租收入应如何确认的会计资讯内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中房租收入应如何确认的相关财税知识，我们相信可能只为帮助您搞定房租收入应如何确认的财税实务问题。

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房租收入应如何确认，以下是会计实务网整理的内容。

房租收入应如何确认

根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)第一条关于租金收入确认问题的规定，根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

此外，《通知》还规定，出租方如为在我国境内设有机构场所、且采取据实申报缴纳企业所得的非居民企业，也按本条规定执行。

一次性收取房租如何确认收入

一客户商业物业公司来电咨询，他们根据合同约定，于2020年1月一次性收取了2020年至2021年的房租，并一次性全额开具了发票，请教下他们公司收取的租金收入如何进行所得税处理？可以按月分摊收入吗？

应全额确认收入，并依法计算缴纳企业所得税。

租金收入的纳税义务发生时间为合同约定的应付租金的日期，企业应将应收租金收入计入当期收入总额，并按规定计算缴纳企业所得税。与出租房产相关且在当期实际发生的税金及附加、资产折旧等支出准予税前扣除。

【税法依据】

1、根据《企业所得税法》第六条

企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：(一)销售货物收入；(二)提供劳务收入；(三)转让财产收入；(四)股息、红利等权益性投资收益；(五)利息收入；(六)租金收入；？(七)特许权使用费收入；(八)接受捐赠收入；(九)其他收入。

2、根据《企业所得税法实施条例》第九条

企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。

3、根据《企业所得税法实施条例》第十九条

企业所得税法第六条第(六)项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

房租收入应如何确认？房租收入不管是分期收入还是一次性收入都是可以按月分摊的，详细的的政策规定，小编在本文中都做了详细的整理，大家了解了吗？是否还有疑问呢？如果有，请大家及时与本站老师联系咨询，感谢大家，再见。

以上是会计资讯有关《房租收入应如何确认》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「房租收入应如何确认」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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