小规模企业出租不动产的会计分录

本篇是关于小规模企业出租不动产的会计分录的税务知识内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中小规模企业出租不动产的会计分录的相关财税知识，有可能能您解决小规模企业出租不动产的会计分录的财税学习和工作问题。

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小规模企业出租不动产的会计分录

借：银行存款/应收账款

贷：其他业务收入

应交税费-未交增值税

计提税金及附加

借：税金及附加

贷：应交税费-应交城建税

应交税费-应交教育费附加

对于小规模纳税人出租不动产应该交哪些税，小编认为，主要有以下：

一般纳税人，出租其2016年4月30日前取得的不动产经营租赁服务。一般计税方法的应纳税额，税率为11%.小规模纳税人出租其取得的不动产，经营租赁服务应按照5%的征收率计算应纳税额。从5月1日起，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

如个人出租房屋的应该交：房产税(以租金收入4%计算缴纳)、个人所得税(对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税)、城镇土地使用税、印花税。

跨省异地购买房产对外出租如何纳税

由于房产具有保值和增值的功能，不少企业将闲余资金投入房地产市场，甚至跨省异地购买房产对外出租。对于此类房产出租行为，如何确定缴税地点？

【解答】

1.房产税，向房产所在地税务机关缴纳。

《房产税暂行条例》第九条规定，房产税应由房产所在地的税务机关征收。《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第八条对该规定作了进一步解释，房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。因此，对于跨省异地所购置房产的房产税，应向房产坐落地点的税务机关缴纳。

2.营业税，向房产所在地税务机关申报缴纳。　

《营业税暂行条例》第十四条第（三）款规定，纳税人销售、出租不动产，应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。因此，出租房产的营业税应向房产所在地税务机关申报缴纳。　

3.土地使用税，向房产所在地税务机关缴纳。

国家税务局《关于检发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行法规〉的通知》（国税地〔1988〕15号）第十四条规定，关于纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，如何确定纳税地点纳税人使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税。在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。根据上述规定，企业应向土地所在地缴纳土地使用税。　

4.印花税的缴纳地点，目前仅有对于商品物资订货会（包括展销会、交易会等）上所签合同，由纳税人回其所在地贴花的规定，其他类合同没有对于纳税地点的强制性规定。

小规模企业出租不动产的会计分录应该怎么做？小规模纳税人出租其取得的不动产，经营租赁服务应按照5%的征收率计算应纳税额。从5月1日起，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。借记银行存款/应收账款，贷记其他业务收入，贷记应交税费-未交增值税。

上述便是会计资料关于《小规模企业出租不动产的会计分录》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「小规模企业出租不动产的会计分录」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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