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房地产应税所得额究竟如何计算

会计学习资料2822022-11-28

本文是关于房地产应税所得额究竟如何计算的会计职称考试资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中房地产应税所得额究竟如何计算的相关财税知识，我们坚信能只为帮助您搞定房地产应税所得额究竟如何计算的财税实务问题。

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房地产应税所得额究竟如何计算，如果不太了解没有关系，本文会计实务网搜集整理了相关信息，请大家参考。

房地产应税所得额究竟如何计算?

例：公司现在预收账款是9179225，费用是410027.02。

房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的。请参考国税发(2009)31号文

预售收入应预交所得税=(预售收入*预计毛利率-费用、税金)*25%

= (9179225*15%-410027.02)*25%

=241714.18元

投资性房地产企业房产税如何计算?

投资性房地产的房地产税，与一般房产相比，投资联营的房产有其特殊性在里面，因此对于投资联营的房产，在计征房产税的时候也需要区别对待。

第一类，以房产投资联营的，投资者参与投资利润分红共同承担风险的，在一定程度上相当于是自用房产，因此是按照房产计税余值为依据征收房产税的。其计算公式为：年应缴纳税额=房产账面原值*(1-减除幅度)*适用税率。

第二类，投资者以房产投资，只收取固定收入，不承担联营风险的，在一定程度上相当于在将自己的房产变相租给公司，因此应该由出租房按租金收入计算缴纳房产税。其计算公式为：年应缴纳税额=年租金收入*适用税率。

以上就是关于房地产应税所得额究竟如何计算的相关内容，希望本文对你有所帮助，更多与应税所得额有关的文章，请继续关注会计实务网。

上述内容是账务处理有关《房地产应税所得额究竟如何计算》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「房地产应税所得额究竟如何计算」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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