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公司土地升值后会计处理

会计学习资料4382022-11-28

这篇是关于公司土地升值后会计处理的账务处理内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中公司土地升值后会计处理的相关财税知识，我们相信可能只为帮助您搞定公司土地升值后会计处理的财税实务问题。

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公司土地升值后会计处理，会计们日常工作中一定会遇到会计处理的各种问题，下面为大家整理了热门内容，一起来看下。

公司土地升值后会计处理

根据会计准则里的规定，对于固定资产采取历史成本发记其价值，对于评估时，价值的增加，不做调整会计分录。

在出售时，可以根据差价做分录

出售时 借：固定资产清理 (100w-一提折旧额)=x

累计折旧 (已计提折旧额)

贷： 固定资产 100w

假如卖出时是1000w

借： 银行存款 1000w

贷：固定资产清理 x

营业外收入 1000w-x

什么是土地增值收益?

集体土地被国家征用后，由于土地用途的改变(如变为商业、住宅、工业用途的土地)和土地使用方式的改变(如播种农作物变为建造商品住宅、作为土地资源参与工业产品的生产)，土地价格往往会成倍增长。

按照成本逼近法的理论，可以征地补偿费、土地开发费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金等和土地增值净收益来确定，而其中的土地增值收益即是土地权益价。其计算公式为：

土地价格=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套税费+投资利息+投资利润+土地增值收益

土地增值收益==(征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息++投资利润)×土地增值率

土地增值率的大小往往遵循以下规则：

(1)用途不同，土地增值率不同

一般地，从高到低排序为：商业--住宅--工业

(2)级别不同，土地增值率不同

一般地，从高到低排序为：一级--四级

土地增值率的大小可以根据样点地价的测算结果，参考前几年的出让、转让和估价资料，并结合专家的意见来确定，一般地，一种用途先确定级别的土地增值率，然后根据一定的递减(递增)幅度来确定其他级别的土地增值率。

以上便是会计考试资料有关《公司土地升值后会计处理》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「公司土地升值后会计处理」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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