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房地产企业以房地产抵押是否征收契税

会计学习资料2062022-11-28

本文是有关房地产企业以房地产抵押是否征收契税的会计知识内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中房地产企业以房地产抵押是否征收契税的相关财税知识，有可能能只为帮助您搞定房地产企业以房地产抵押是否征收契税的财税实务问题。

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房地产企业以房地产抵押是否征收契税，关于契税的问题一直是各位会计们关注的，本文会计实务网为大家整理了相关内容，一起来看看。

房地产企业以房地产抵押是否征收契税？

以房地产抵押不征收契税。房地产抵押是以土地使用权、房屋所有权作为标的物的抵押关系，它是指债权人或第三人以土地使用权、房屋所有权作为履行债务的担保，当债务人逾期不履行债务时，债权人即抵押权人依法将房屋折价抵作价款或者变卖房屋优先得到清偿。房地产抵押过程中没有改变土地、房屋权属，因此，对房地产抵押行为不征收契税。

房产契税如何计算？

应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记核心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/契税3%，而龙岗区规定是11830元/才征收3%的契税。

从2008年11月1日起，对个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

以上内容便是会计分录有关《房地产企业以房地产抵押是否征收契税》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「房地产企业以房地产抵押是否征收契税」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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