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房地产企业借款费用会计处理

会计学习资料2852022-11-28

本文是有关房地产企业借款费用会计处理的账务处理内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中房地产企业借款费用会计处理的相关财税知识，我们相信也许能只为帮助您搞定房地产企业借款费用会计处理的财税实务问题。

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房地产企业借款费用会计处理，会计们日常工作中一定会遇到会计处理的各种问题，下面为大家整理了热门内容，一起来看下。

房地产企业借款费用会计处理

答：对于国税发[2006]31号文件所指开发企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，应该是指《企业所得税税前扣除办法》的相关规定：第三十三条借款费用是纳税人为经营活动的需要承担的、与借入资金相关的利息费用，包括：

（一）长期、短期借款的利息；

（二）与债券相关的折价或溢价的摊销；

（三）安排借款时发生的辅助费用的摊销；

（四）与借入资金有关，作为利息费用调整额的外币借款产生的差额。

第三十四条纳税人发生的经营性借款费用，符合条例对利息水平限定条件的，可以直接扣除。为购置、建造和生产固定资产、无形资产而发生的借款，在有关资产购建期间发生的借款费用，应作为资本性支出计入有关资产的成本；有关资产交付使用后发生的借款费用，可在发生当期扣除。纳税人借款未指明用途的，其借款费用应按经营性活动和资本性支出占用资金的比例，合理计算应计入有关资产成本的借款费用和可直接扣除的借款费用。

第三十五条从事房地产开发业务的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，在房地产完工之前发生的，应计入有关房地产的开发成本。

第三十六条纳税人从关联方取得的借款金额超过其注册资本50%的，超过部分的利息支出，不得在税前扣除。

第三十七条纳税人为对外投资而借入的资金发生的借款费用，应计入有关投资的成本，不得作为纳税人的经营性费用在税前扣除

借款费用开始资本化时点的确定

借款费用同时满足下列条件的，才能开始资本化：

1、资产支出已经发生。资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出;

2、借款费用已经发生;

3、为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

上述便是税法实务有关《房地产企业借款费用会计处理》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「房地产企业借款费用会计处理」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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