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土地增值税计算方法

会计学习资料3292022-11-28

这是一篇关于土地增值税计算方法的税法实务内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中土地增值税计算方法的相关财税知识，可能能够只为帮助您搞定土地增值税计算方法的财税实务问题。

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土地增值税计算方法，关于增值税的问题一直是各位会计们关注的，本文会计实务网为大家整理了相关内容，一起来看看。

土地增值税计算方法

第一步，计算收入总额

第二步，计算扣除项目金额

第三步，用收入总额减除扣除项目金额计算增值额

土地增值额=转让房地产收入-规定扣除项目金额

第四步，计算增值额与扣除项目之间的比例，以确定适用税率的档次和速算扣除系数

第五步，套用公式计算税额。公式为：

应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

预缴土地增值税计算方法是什么？

一、预征的方法

预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。

二、汇算清缴的方法

土地增值税的汇算清缴主要包括清算时间的确定、收入的确认、扣除额的确定、未出售产品相关事项的确定以及应纳税额的计算等几方面。

土地增值税的清算时间根据以下情况确定：

1、具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。

(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的。

(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的。

(3)直接转让土地使用权的。

2。符合下列情形之一的，主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。

(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。

(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。

(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

(4)省税务机关规定的其他情况。

上文详细介绍了土地增值税计算方法，相信你已经掌握了这一知识点，以后不管是在实操做账还是会计考试你都能轻松解决这类问题了，学习更多会计知识，请继续关注会计实务网！

以上内容便是会计分录有关《土地增值税计算方法》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「土地增值税计算方法」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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