土地溢价怎么入会计分录（土地溢价怎么交税）

这篇会计分录的文章要给大家谈谈土地溢价怎么入会计分录，以及土地溢价怎么交税对应的会计知识点，希望对会计朋友学习有所帮助。

本文目录一览：

• 1、土地使用权如何做会计分录
• 2、土地增值怎么入账
• 3、“土地使用费”怎么做会计分录？
• 4、房地产公司收到土地作为我公司投资土（地作为国家资本金），怎么做分录

土地使用权如何做会计分录

1、如果是土地使用权计入无形资产，则会计分录如下；

（1）购入

借：无形资产－土地使用权

贷：银行存款

（2）摊销

借：管理费用－无形资产摊销

贷：累计摊销－土地使用权

2、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

3、无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。

扩展资料：

资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

1、能够从企业中分离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

2、源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。

参考资料：无形资产-百度百科

土地增值怎么入账

土地增值入账的会计分录：

房屋与土地评估增值部分记入资本公积-其他资本公积

借：固定资产、无形资产

贷：资本公积

企业应设置“资本公积”科目核算资本公积的增减变动情况。为了反映各类不同性质的资本公积的增减变动情况。

应按照资本公积的类别分别设置“资本（或股本）溢价”、“接受捐赠非现金资产准备”、“股权投资准备”、“拨款转入”、“关联交易差价”、“其他资本公积”等明细科目，进行明细分类核算。

扩展资料：

其他资本公积会计核算：

股权类。股权投资价值变动，股权投资价值变动是投资单位对被投资单位的长期股权投资采用权益法核算时，投资单位按其持股比例计算应享有的份额。

企业采用权益法核算长期股权投资时。长期投资的账面价值将随着被投资单位所有者权益的增减而增加或减少。

以使长期股权投资的账面价值与应享有被投资单位所有者权益的份额基本保持一致。被投资单位净资产的变动除了实际的净损益会影响净资产外，还有其他原因增加的资本公积。

企业应按其持股比例计算应享有的份额，借记“长期股权投资一所有者权益其他变动”账户，贷记“资本公积一其他资本公积”账户。

套期保值产生利得或损失。资产负债表日，满足运用套期会。计方法条件的现金流量套期和境外经营净投资套期产生的利得。

属于有效套期的，应按套期工具产生的利得借记“套期工具”科目，贷记“公允价值变动损益”、“资本公积一其他资本公积”等科目；被套期项目产生损失做相反的会计分录。

将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产。根据金融工具确认和计量准则将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产。

应在重分类日按该项持有至到期投资的公允价值、借己“可供出售金融资产”账户；已计提减值准备的。借记“持有至到期投资减值准备”账户。

按其账面余额，贷记“持有至到期投资——成本、利息调整、应计利息”账户；按其差额，贷记或借记“资本公积——其他资本公积”账户。

可供出售类。将可供出售金融资产重分类为采用成本或摊余成本计量的金融资产。企业根据金融工具确认和计量准则将可供出售金融资产重分类为采用成本或摊余成本计量的金融资产。

应在重分类日按可供出售金融资产的公允价值。借记“持有至到期投资”等账户；贷记“可供出售金融资产”账户。

对于有固定到期日的。与其相关的原记入“资本公积——其他资本公积”账户的余额，应在该项金融资产的剩余期限内。在资产负债表日，按采用实际利率法计算确定的摊销额。

借记或贷记“资本公积——其他资本公积”账户，贷记或借记“投资收益”账户。对于没有固定到期目的。与其相关的原记入“资本公积——其他资本公积”账户的金额。应在处置该项金融资产时。

可供出售金融资产的公允价值变动及减值损失。资产负债表日，可供出售金融资产的公允价值高于其账面余额的差额。

借记“可供出售金融资产”账户，贷记“资本公积——其他资本公积”账户；公允价值低于其账面余额的差额，作相反的会计分录。

确定可供出售金融资产发生减值的。按应减记的金额，借记“资产减值损失”账户，按应从所有者权益中转出原计入资本公积的累计损失金额。贷记“资本公积——其他资本公积”账户。按其差额，贷记“可供出售金融资产——公允价值变动”。

对于已确认减值损失的的可供出售金融资产，在随后的会计期间公允价值上升的。应在原已计提的减值准备金额内，按恢复增加的金额。借记“可供出售金融资产”账户，贷记“资本公积——其他资本公积”账户。

其他类别。递延所得税涉及的资本公积，资产负债表日，预计未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣可抵扣暂时性差异的，按原已确认的递延所得税资产中应减记的金额。借记“所得税费用——递延所得税”、“资本公积一其他资本公积”等科目，贷记“递延所得税资产”科目。

与直接计人所有者权益的交易或事项相关的递延所得税资产，借记“递延所得税资产”科目，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。与直接计入所有者权益的交易或事项相关的递延所得税负债。借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“递延所得税负债”科目。

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应按该项房地产在转换日的账面价值，借记“投资性房地产——成本”账户。

按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”账户：已计提减值准备的，借记“存货跌价准备”、“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”账户；按其账面余额，贷记“库存商品”、“无形资产”、“固定资产”账户。

同时，按该项房地产在转换，日的公允价值大于其账面价值的差额。借记“投资性房地产——公允价值变动”账户，贷记“资本公积——其他资本公积”账户。

处置投资性房地产时，按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。

参考资料来源：百度百科-资本公积

“土地使用费”怎么做会计分录？

视是一次缴纳还是分次缴纳，会计处理有所不同。

1、企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。但是，如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

如果是随同土地出让金一并一次性缴纳的征地管理费，直接并入土地的价值

普通企业：

借：无形资产

贷：银行存款

房地产企业：

借：开发成本

贷：银行存款

2、分次缴纳的土地使用费，建议在以后每次缴纳时自己计入的当期费用

借：管理费用

贷：银行存款

征地管理费是县以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。征地管理费主要用于土地管理部门在征地、安置、拆迁过程中的办公、业务培训、宣传教育、经验交流，及仪器、设备的购置、维修、使用费和其他非经费人员的必要开支。

房地产公司收到土地作为我公司投资土（地作为国家资本金），怎么做分录

根据企业会计制度（2001）的有关规定，题中应当编制如下会计分录：

借：无形资产——土地使用权

贷：实收资本——国家资本金

如该资本金为溢价投入的（一般无此问题），还应贷记“资本公积——资本溢价”科目。

当月起，该土地使用权应当按照规定分期摊销，编制会计分录：

借：管理费用——无形资产摊销

贷：无形资产——土地使用权

在该土地开发时，按该土地使用权的账面价值（即扣除摊销后的账面余额，如已计提减值准备的，也应扣除）转入开发成本，编制会计分录：

借：开发成本——**开发项目

贷：无形资产——土地使用权

综上就是 kj.yyrjxz.com 小编关于土地溢价怎么入会计分录的会计分录知识的个人见解，如果能够提供给您解决土地溢价怎么交税账务问题时的帮助，您可以在评论区留言点赞哟。