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房地产开发企业财务报表涉税分析？

会计学习资料3692023-01-07

这篇是有关房地产开发企业财务报表涉税分析？的会计实操内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中房地产开发企业财务报表涉税分析？的相关财税知识，有可能能您解决房地产开发企业财务报表涉税分析？的财税学习和工作问题。

房地产开发企业财务报表涉税分析?

（一）大量预收账款导致短期负债剧增，影响了对企业偿债能力的判断。大多数房地产开发企业都是以定金或首付款等形式预收部分房款，在预收账款科目核算。由于房地产企业从项目的立项、施工、验收到正式销售开发产品需要较长的时间周期，导致预收账款长期挂账，形成了企业名义上的长期负债，进而造成资产负债率较高，影响了对企业偿债能力的判断。

（二）房地产企业利润数据的片面性,影响了对企业盈利能力的判断。 房地产企业为了持续发展往往会储备大量的土地，由此形成的土地成本按购置时实际支付的价款入账，未包含货币时间价值和土地增值部分。特别是近年来，房地产企业凭借其资金、品牌、政府扶持，以协议出让的方式取得了大量廉价的土地，其实际地价已经是账面成本的数倍，这时财务报表显示的企业资产严重失实，影响报表使用者对企业盈利能力的判断。

（三）期间费用全部计入当期损益，影响了对企业经营成果的判断。按现行房地产开发企业会计制度规定，企业在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用和营业费用作为期间费用，直接计入当期损益。房地产企业在项目尚未竣工验收决算、大量预收账款未转销售收入前将出现巨额亏损，特别是对于连续开发和滚动开发的企业，很难通过财务报表分析出企业真实的盈利水平，势必影响到对企业经营情况的真实反映和主观判断。使主管税务机关掌握的信息与实际情况产生差异，造成税源监控失灵。

（四）开发成本准确计量和分摊难度较大，影响了对企业真实资产总量的判断。一般来说，房地产项目开发周期长、时间跨度大，加之不确定、不可比等复杂因素的存在，开发成本准确计量和分摊难度较大，直接影响到企业会计利润的核算和企业所得税的征管。如:有些企业开发项目虽已完工，但由于资金紧张不能按期支付给施工配套单位工程款，使得很多应及时进入开发成本核算的成本费用未能及时列支，开发成本也就不能及时转为开发产品，导致企业的开发产品账面数与实际数有较大出入。

上述便是会计考试资料关于《房地产开发企业财务报表涉税分析？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「房地产开发企业财务报表涉税分析？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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