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二手房的房产增值税如何征收

会计学习资料4882022-11-28

这是一篇有关二手房的房产增值税如何征收的会计资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中二手房的房产增值税如何征收的相关财税知识，我们坚信能够只为帮助您搞定二手房的房产增值税如何征收的财税实务问题。

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二手房的房产增值税如何征收，关于增值税的问题一直是各位会计们关注的，本文会计实务网为大家整理了相关内容，一起来看看。

二手房的房产增值税如何征收?

增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

商铺增值税税率是多少?

1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。

2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元/平方米;营业税及其他附加费：总额的5.6%;个人所得税，差额20%;土地税，3%;契税为成交价的4%。

3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0。05%的合同印花税。

4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65.65%营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于100%，税率为40%;大于100%小于等于200%，税率为50%;大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业　(有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。

以上是会计实操有关《二手房的房产增值税如何征收》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「二手房的房产增值税如何征收」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。

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