房屋租赁合同怎么缴纳印花税

本文是关于房屋租赁合同怎么缴纳印花税的账务处理内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中房屋租赁合同怎么缴纳印花税的相关财税知识，我们相信可能只为帮助您搞定房屋租赁合同怎么缴纳印花税的财税实务问题。

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房屋租赁大家都熟，那么房屋租赁中的印花税，你了解吗？房屋租赁合同如何缴纳印花税？下面小编用7个关键词给你们总结一下，房屋租赁的印花税缴纳问题。

千分之一

房屋租赁的印花税税额为租赁合同金额的千分之一。（注：对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同、公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税）

依据：财产租赁合同（包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机 械、器具、设备等），都是按照租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。

《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令1988年第11号）

《财政部 税务总局关于高校学生公寓房产税 印花税政策的通知》（财税〔2019〕14号）

《财政部 税务总局关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2019年第61号）

一次性缴纳

房屋租赁合同一经签订，印花税就要缴纳，比如我签订了5年的房租合同，则应一次性缴纳5年合同金额的全部印花税。

依据：书立或者领受时贴花，是指在合同的签订时、书据的立据时、帐薄的启用时和证照的领受时贴花。

《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（财税字〔1988〕255号）

不退税

印花税一旦缴纳不得因为合同中止而退税，因此印花税属于一次性的，不存在反悔的情况。

依据：凡多贴印花税票者，不得申请退税或者抵用。

《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（财税字〔1988〕255号）

双向税

合同印花税属于双向税、行为税，一经签订，双方都要缴纳印花税。

依据：同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令1988年第11号）

有优惠

增值税小规模纳税人印花税有减半征收的优惠，一般纳税人不存在减半优惠。

依据：由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知财税》（财税〔2019〕13号）

区别对待

对于个人出租房屋是否缴纳印花税问题，需要区分住房还是商铺？个人出租住房免征印花税，个人出租商铺写字楼等，是要征印花税的。

依据：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）

先预缴，后补缴

对于签订的房屋租赁合同没有约定租赁期限，只是规定了日租金是多少的，这类合同不需要按照千分之一缴纳印花税，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

依据：有些合同在签订时无法确定计税金额，如技术转让合同中的转让收入，是按销售收入的一定比例收取或是按实现利润分成的；财产租赁合同，只是规定了月（天）租金标准而却无租赁期限的。对这类合同，可在签订时先按定额五元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

上述便是税务知识有关《房屋租赁合同怎么缴纳印花税》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「房屋租赁合同怎么缴纳印花税」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。