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不动产什么时候下不再分两年抵扣？

会计学习资料1392023-01-02

文章是关于不动产什么时候下不再分两年抵扣？的会计资料内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中不动产什么时候下不再分两年抵扣？的相关财税知识，可能能您解决不动产什么时候下不再分两年抵扣？的财税学习和工作问题。

不动产什么时候下不再分两年抵扣？

一、《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》第二条明确了纳税人2016年5月1日后取得的不动产,或发生的不动产在建工程,什么情况下需要分2年抵扣,什么情况下不需要分2年抵扣.以下是国家税务总局对不需要分2年抵扣的解读.

二、增值税一般纳税人(以下简称纳税人)2016.5.1后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016.5.1后发生的不动产在建工程,其进项岁哦应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%第二年抵扣比例为40%.

(这里的不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状发生改变的财产,包括建筑物、构筑物鞥.建筑物,包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物;构筑物,包括道路、桥梁、隧道、水坝等建造物).

取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产.纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,属于不动产在建工程.

房地产开发企业自行开发的房地产项目,融资租入的不动产,以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定.

三、不需要分2年抵扣的不动产(可一次性全额扣除)

1、房地产开发企业小树自行开发的房地产项目:

工厂购买的厂房和房地产 开发公司开发的楼盘,虽然同属于不动产,但在进项税额的抵扣上应区别对待.前者属于可以为企业长期创造价值、长期保持原有形态的实物资产;而后者在实质上则属于企业生产出来用于销售的产品,属性不同,对后者施行分年抵扣显然不合适,允许其一次性抵扣.

2、融资租入的不动产:

以融资租入形式取得不动产,其支付的租金一般情况下均是分期支付的,因此租金对应的进项税也是分期抵扣的,没有必要再对每期取得的租金进项分2年抵扣,因此,允许一次性全额扣除.

3、施工现场修建的临时建筑物、构筑物.为了保证施工正常进行,建筑企业大多需要在施工现场建设一些临时性的简易设施,比如工棚、物料库、现场办公房等.

临时设施虽然也属于不动产的范畴,但存续时间短,施工结束后即要拆除清理,其性质与生产过程中的中间投入物更为接近,因此,对于施工现场的临时设施,允许一次性抵扣.

上述内容便是会计资料关于《不动产什么时候下不再分两年抵扣？》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「不动产什么时候下不再分两年抵扣？」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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