物业管理企业应付和预收款项的核算

本文是关于物业管理企业应付和预收款项的核算的账务处理内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中物业管理企业应付和预收款项的核算的相关财税知识，我们相信也许能够您解决物业管理企业应付和预收款项的核算的财税学习和工作问题。

　　（一）应付账款的核算

　　1.应付账款的核算内容

　　应付账款是指企业因购买材料、商品和接受劳务供应等应支付给供应者的款项。应付账款的入账时间应为商品货物的所有权发生转移的时间。

　　为了反映和监督应付账款的形成及其偿还情况，企业应设置“应付账款”科目，该科目按供应单位名称设置明细科目。

　　应付账款一般按应付金额人账，而不按到期应付金额的现值人账。如果购入的资产在形成一笔应付账款时是带有现金折扣的，应付账款入账金额的确定按发票上记载的应付金额的总值（即不扣除折扣）记账。

　　2.应付账款的会计处理

　　企业发生应付账款时，借记有关科目，贷记“应付账款”科目：偿还应付账款，或开出商业汇票抵付应付账款的款项，或冲销无法支付的应付账款时，借记“应付账款”科目，贷记有关科目。

　　[例1]安信物业管理公司采用托收承付结算方式向A公司购入材料一批，价款94100元。材料已运到并验收入库，款项尚未支付。账务处理如下：

　　借：原材料 94100　　 贷：应付账款——A公司 94100

　　[例2]上述款项通过银行支付。账务处理如下：

　　借：应付账款——A公司 94100　　 贷：银行存款 94100

　　应付账款一般在较短期限内支付，有些应付账款由于债权单位撤销或其他原因而无法支付，或者将应付账款划转给关联方等其他企业的，无法支付或无需支付的应付账款则应计入资本公积。

　　（二）预收账款的核算

　　1.预收账款核算的内容

　　预收账款，是指企业按照合同规定，向购货单位预先收取的款项。根据购销合同的规定，销货企业可向购货企业先收取一部分货款，待向对方发货后再收取其余货款。企业在发货前所收取的货款，就成为企业的负债。与应付账款不同，这一负债不是以货币偿付，而是以货物偿付。为此，应设置“预收账款”科目进行核算。

　　预收货款业务不多的企业，可以不设置“预收账款”科目，其所发生的预收货款，可通过“应收账款”科目核算。

　　2.预收账款的会计处理

　　物业管理企业向客户单位预收货款时，借记“银行存款”科目，贷记“预收账款”科目；各期提供物业服务时，按确认的金额，借记“预收账款”科目，贷记“主营业务收入”科目；客户单位补付的货款，借记“银行存款”科目，贷记“预收账款”科目；向客户单位退回其多付的款项时，借记“预收账款”科目，贷记“银行存款”科目。

　　[例2]2002年1月2日，安信物业管理公司与D公司签订一年的物业服务合同，合同金额105.3万元。D公司先付全部款项的40％，其余款项待年底结算。账务处理如下：

　　（1）收到D公司交来预付款421200元时

　　借：银行存款 421200　　 贷：预收账款——D公司 421200

　　（2）按合同规定，向D公司提供物业服务，确认销售实现时

　　借：预收账款——D公司 1053000　　 贷：主营业务收入 1053000

　　（3）年末，收到D公司补付的欠款631800元

　　借：银行存款 631800　　 贷：预收账款——D公司 631800

上述内容是税法实务关于《物业管理企业应付和预收款项的核算》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「物业管理企业应付和预收款项的核算」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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