这是一篇有关售后租回的会计核算的会计学习资料内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中售后租回的会计核算的相关财税知识，可能能够您解决售后租回的会计核算的财税学习和工作问题。
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房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，应当按照销售商品收入的确认原则执行。需要强调的是，对房地产开发企业自行开发商品房的销售，不可以采取完工百分比法确认收入。只有符合建造合同的条件，并且有不可撤销的建造合同的情况下，才可以按照完工百分比法确认房地产开发业务的收入。这一点，财政部和中国证监会先后都有过明确的规定。
在房地产开发企业收入会计核算中，还有一个问题值得注意，即房地产售后租回交易的会计处理。
房地产售后租回是目前一些房地产开发企业采取的促销手段之一。根据《企业会计准则第21号——租赁》的有关规定，对售后租回交易，如果是属于融资租赁的，则卖主(即承租人)应将售价与资产账面价值的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整；如果是属于经营租赁的，则卖主(即承租人)应将售价与资产账面价值的差额予以递延，并在租赁期内按照租金支付比例进行分摊，作为租金费用的调整。
也就是说，在售后租回交易的情况下，原出售房地产的售价与资产账面价值的差额，不能一次性确认为销售当期的收益，而应当在回租期内递延分期转销为折旧费用或租赁费用。
以上内容是会计分录关于《售后租回的会计核算》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「售后租回的会计核算」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。
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