代建房屋和工程结算收入的会计核算总结

本篇是有关代建房屋和工程结算收入的会计核算总结的税务知识内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中代建房屋和工程结算收入的会计核算总结的相关财税知识，可能能够您解决代建房屋和工程结算收入的会计核算总结的财税学习和工作问题。

　 (一)代建工程的结算办法

　　房地产开发企业的另一项业务是代建工程开发。代建工程完工或竣工后，房地产开发企业应按照代建工程合同和工程价款的结算办法，向委托单位进行结算，取得代建工程的结算收入。

　　房地产开发企业代建房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收、办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程价款结算账单提交委托单位时，确认经营收入的实现。

　　根据国家有关规定，代建工程可以采用以下两种结算办法：

　　1.一次结算。代建工程全部建筑安装期限在一年以内的，或者工程合同价值在100万元以下的，可以采用一次结算办法。具体办法是：工程价款每月预支，竣工后一次结算。

　　2.分期结算。代建工程当年开工，半年不能完工的，可按照工程的形象和进度，划分不同阶段，分段分期结算收入。

　　目前房地产开发企业一般采用一次结算方式。

　　(二)代建工程收入核算举例

　　【例8-3】某房地产公司3月份接受市政工程局的委托，代建某项工程，按合同规定，期限为5个月，工程合同价款为280万元，每月对方预付工程款40万元。发生以下经济业务：

　　1.3月12日收到市政工程局第一个月预付款40万元。

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　400000

　　　　贷：预收账款——市政工程局　　　　400000

　　2.4月5日收到市政工程局按合同发来的钢材，价款为90万元。

　　借：原材料——钢材　　　　　　　　900000

　　　　贷：预收账款——市政工程局　　　　900000

　　3.第4、5、6月收到市政工程局预付款

　　每月收到预收款时分录如下：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　 400000

　　　　贷：预收账款——市政工程局　　　　400000

　　(注：到6月末，预收账款账户已有贷方余额250万元)

　　4.7月26日为市政工程局代建的该项工程已全部竣工，验收合格。按合同规定将工程结算账单交给市政工程局。工程全部价款为300万元。根据有关凭证作如下会计分录：

　　① 确认代建工程结算收入和应收账款

　　借：应收账款——市政工程局　　　　　　3 000 000

　　　　贷：主营业务收入——代建工程结算收入 　3 000 000

　　②转销原来的预收账款

　　即将从市政工程局预收的全部账款转入应收账款账户：

　　借：预收账款——市政工程局　　　　　　2 500 000

　　　　贷：应收账款——市政工程局　　　　　　2 500 000

　　③结转代建工程的销售成本。

　　假定该项工程已经结转了完工工程成本。即已将“开发成本——代建工程开发”结转到“开发产品——代建工程”账户。该项工程的实际成本为260万元。那么，当确认了销售收入的同时，要结转代建工程的销售成本，分录如下：

　　借：主营业务成本——代建工程成本　　　2 600 000

　　　　贷：开发产品——代建工程　　　　　　　2 600 000

　　5.7月30日收到市政工程局补付的工程款50万元，已存入银行。

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　500 000

　　　　贷：应收账款——市政工程局　　　　　　　500 000

　　6.计算代建工程应交的相关税金：(营业税税率为3%、城市维护建设税税率为7%，教育费附加为3%)

　　应交营业税=3 000 000×3%=90000(元)

　　应交城市维护建设税=90000×7%=6300(元)

　　应交教育费附加=90000×3%=2700(元)

　　借：营业税金及附加　　　　　　　　　　　　99000

　　　　贷：应交税费——应交营业税　　　　　　　　90000

　　　　　　　　　　——应交城市维护建设税　　　　 6300

　　　　　　　　　　——应交教育费附加　　　　　　 2700

上述便是会计分录关于《代建房屋和工程结算收入的会计核算总结》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「代建房屋和工程结算收入的会计核算总结」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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