房地产开发企业营改增资本公积

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房地产开发企业营改增资本公积

答：资产评估增值是否缴纳增值税

根据税法的规定，对投资活动中产生的资产增值部分不计算所得税，增值部分不是计入营业外收入，而应该计入“资本公积----其他资本公积”。但如果日后对该项投资权益进行转让时，则应将增值部分纳入当年应纳税所得额中计算所得税。账务处理上，按增值部分缴纳的所得税，借记“资本公积------其他资本公积”科目，贷记“应交税金------应交所得税”科目。

资本公积的来源

资本公积是企业收到的投资者的超出其在企业注册资本所占份额，以及直接计入所有者权益的利得和损失等。资本公积包括资本溢价（股本溢价）和直接计入所有者权益的利得和损失等。

一、资本溢价（股本溢价）

资本溢价是企业收到投资者的超出其在企业注册资本（或股本）中所占份额的投资。形成资本溢价（或股本溢价）的原因有：溢价发行股票、投资者超额缴入资本等。

二、直接计入所有者权益的利得和损失直接计入所有者权益的利得和损失是指不应计入当期损益、会导致所有者权益发生变动、与所有者投入资本或向所有者分配利润无关的利得或损失，主要包括下列几个项目：

（一）权益法核算的长期股权投资，在被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，企业按持股比例计算应享有的份额，贷记或借记“资本公积”科目。

（二）资产负债表日，可供出售金融资产的公允价值与账面余额的差额，计入资本公积；在可供出售金融资产转让时，转销与之相关的资本公积，计入当期损益。

（三）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入“资本公积”。处置该项投资性房地产时，转销与其相关的资本公积，计入当期损益。

（四）以权益结算的股份支付换取职工或其他方提供服务的，应按权益工具授予日的公允价值，借记“管理费用”等科目，贷记“资本公积----其他资本公积”。在行权日，企业根据实际行权的权益工具数量，借记“资本公积----其他资本公积”，贷记“股本”（“实收资本”）或“库存股”，按其差额借记或贷记“资本公积----资本溢价”。

以上详细介绍了房地产开发，企业营改增资本公积交什么税，也介绍了资本公积的来源。作为一名房地产开发企业的会计人员，特别是主管税务的会计人员，一定要非常清楚，房地产开发企业的资本公积，如果要交税的话是需要交纳所得税的。如果你阅读了本文内容，不是很明白，那么咨询一下会计实务网在线老师吧。

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