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安置房项目需要预缴企业所得税吗

会计学习资料2812022-11-28

本文是关于安置房项目需要预缴企业所得税吗的会计资料内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中安置房项目需要预缴企业所得税吗的相关财税知识，也许能够只为帮助您搞定安置房项目需要预缴企业所得税吗的财税实务问题。

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安置房项目需要预缴企业所得税吗，最近很多小伙伴关注这个问题，下面由会计实务网为大家整理相关内容，一起来看看吧。

安置房项目需要预缴企业所得税吗？

答：回迁安置房视同销售需要缴纳企业所得税

根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)规定：

"二、企业将资产移送他人的下列情形，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。

(一)……

(六)其他改变资产所有权属的用途。

三、企业发生本通知第二条规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。"

根据上述规定，企业将房屋作为取得土地的费用支付给土地提供商，已经改变了资产的权属，应视同销售缴纳企业所得税。

回迁房或拆迁安置房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

房地产企业如何预缴企业所得税？

答：按照税法规定，房地产开发企业采取预售方式销售的，其当期取得的预售收入要先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。预售收入的利润率不得低于15%，由主管税务机关根据本地实际情况确定。

如果你所在的城市预售利润率为15的话，计算所得税时应该是：

应纳税所得额=500×15%+(-100)=-25

你的企业仍亏损25万元，本期不用交纳所得税。如果高于20%，你的企业就会出现盈利，要重新计算交纳。

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