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土地出让金计算方式

会计学习资料4392022-12-07

本文是有关土地出让金计算方式的会计学习资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的土地出让金计算方式财税知识，也许能帮您解决土地出让金计算方式的财务和税务的问题。

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土地出让金计算方式

答：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金的相关规定

（1）各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。房地产经济活动中，政府往往采用招标、拍卖、挂牌和协议出让的方式，将一定期限的土地使用权出让给开发商，开发商向政府交纳土地出让金，这种情况下的土地出让金就是我们平时说的地价，可根据市场来定价；

（2）土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；

（3）原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押作价入股，按规定补交的土地出让价款。房地产经济活动中，部分已购公房在上市前需补交土地出让金。

以上详细介绍了土地出让金计算方式，也介绍了土地出让金的相关规定。作为一名政府的工作人员，最好是知道土地出让金是如何计算出来的，这样在计算土地出让金的时候就可以做到信手拈来。如果你阅读了本文，不是很明白，那么咨询一下会计实操在线老师吧。

以上是会计职称考试资料关于《土地出让金计算方式》的全部内容，如果作为会计的您在学习「土地出让金计算方式」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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