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怎么核算购办公楼房款及契税

会计学习资料2082022-12-07

文章是有关怎么核算购办公楼房款及契税的会计资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的怎么核算购办公楼房款及契税财税知识，可能能够帮您解决怎么核算购办公楼房款及契税的财务和税务的问题。

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怎么核算购办公楼房款及契税

答：1、购买办公楼价钱的核算一般是按照所购买办公楼的面积核算的，但是办公楼面积计算是有一定的计算方式的，不是什么都要计算全面积，不是什么都要折算成钱。

总而言之，购买办公楼的房款大多是以办公楼的面积来计算的。

2、根据国家规定购买办公楼的要缴纳一定的契税，购买办公楼，办理办公楼的房产证时需要缴纳购买办公楼契税(3%-5%)以及印花税(0.05%);每年还需要缴纳办公楼的房产税。

办公楼的房产税以办公楼房产原值为计税依据的，税率为1.2%，计算公式为：年应纳税额=房产原值*(1-30%)*1.2%

3、企业购入不需要安装的固定资产，按应计入固定资产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。购入需要安装的固定资产，先记入“在建工程”科目，达到预定可使用状态时再转入本科目。

根据上述规定，购买现房作为办公用房，若该房屋已达入住条件，房款和契税应作为其成本;若该房屋未达入住条件，需进一步施工，则应将房款和契税计入在建工程。

账务处理如下：

借：固定资产/在建工程

贷：银行存款

个人房产税如何征收——如何计算

1.从价计征的计算

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2.从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

关于上述内容“怎么核算购办公楼房款及契税”不知道大家是否完全明白了呢？更多财会资讯请到会计实操来学习吧！

以上便是账务处理关于《怎么核算购办公楼房款及契税》的全部内容，如果作为会计的您在学习「怎么核算购办公楼房款及契税」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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