财产租赁个人所得税计算

这篇是关于财产租赁个人所得税计算的会计职称考试资料内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的财产租赁个人所得税计算财税知识，也许能够帮您解决财产租赁个人所得税计算的财务和税务的问题。

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财产租赁个人所得税计算怎么做呢?

答:财产租赁所得个人所得税计算方法:

1.每次收入不足4000元的,应纳税额=(收入-800)×20%

2.每次收入4000元以上的,应纳税额=收入×(1-20%)×20%

财产租赁所得计算说明:

个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:

(1)财产租赁过程中缴纳的税费;税费包括营业税(增值税)、城建税、房产税、教育费附加.

(2)向出租方支付的租金.(转租业务)

(3)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用:每次800元为限,一次扣不完的,可无限期在以后期扣除.

(4)税法规定的费用扣除标准.800元或20%

(5)适用税率:20%.个人按市场价出租居民住房,税率10%

财产租赁所得个人所得税计算公式:

每次收入不超4000元的:应纳税所得额=收入-税-修缮费用(800为限)-800(费用额)

每次收入超过4000元的:应纳税所得额=(收入-税-修缮费用)×(1-20%)

【举例说明】

王强2017年1月份将县城内一处住房出租给他人居住,租期2年,每月租金2000元,房产原值70万元,当地政府规定损耗扣除比例为30%.可提供实际缴纳出租环节营业税等完税凭证(每月140元).2月发生漏雨修缮费1800元.王强在3月、4月、5月应缴纳个人所得税各是多少?

3月=(2000-140-800-800)*10%=26

4月=(2000-140-200-800)*10%=86

5月=(2000-140-800)*10%=106

个人财产转让所得应当如何缴纳个人所得税呢?

答:个人财产转让所得,应当以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额,并按20%的税率计算应当缴纳的个人所得税.

《个人所得税法》

第三条 个人所得税的税率:

五、特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十.

第六条 应纳税所得额的计算:

五、财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额.

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