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购买的车位应如果要进行税务处理需注意什么?

会计学习资料1402022-12-07

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购买的车位应如果要进行税务处理需注意什么?

您企业购买的这个车位是为了停放企业车辆使用的，发生的费用可以按规定在所得税前扣除，如是办理了产权的车位，购成房屋的，应计入“固定资产”折旧，未形成房屋的，应计入“无形资产”摊销，如办理不了产权，就相当于是租用车位，有合同规定租期的，按租期分期扣除，没有合同规定的，比照无形资产摊销年限，不短于10年摊销。

政策依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十七条　企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：(一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除;(二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。

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拥有所有权的车位如何进行税务处理?

对于由地产公司开发拥有所有权的车位，对外销售时不管是否能够办理 产权，都应按销售进行处理，在发票使用上应开具不动产发票，在税种税率上跟销售住宅等开发产品一样处理。如果将此销售出去，实为租赁业务，营业税税率是5%。

整个车位大产权 归地产公司，对外出售的是使用权，在财务上，这部分开发成本应做为固定资产 核算，出售使用权时，适用的营业税税目及发票使用上难以确定，税率不存在问题。土地增值税不缴纳，因为出售的不是产权，房产税应从价计征。

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