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房地产企业不可售部分面积如何确定？

会计学习资料2302022-12-06

这篇文章是房地产企业不可售部分面积如何确定？的税法实务内容，在这个文章中，小编给会计朋友们详细介绍了财税人员需要了解的房地产企业不可售部分面积如何确定？财税知识，也许能够帮您解决房地产企业不可售部分面积如何确定？的财务和税务的问题。

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案例：

某房地产开发的某办公楼项目，该项目的总建筑面积15349.60㎡与测绘报告面积一致，地上部分办公楼建筑面积13907.72㎡，地下车位面积1441.88㎡，在土地增值税清算过程中，企业把地下车位部分归为不可售面积，对吗？

解析

不可售面积一般包括人防面积、非营利性的社会公共事业设施（包括物业办公场所、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、幼儿园、学校、医院等），以及其他不得在业主购买面积范围内分摊的设施面积等。产权归业主所有的面积一般归为可售面积，将来需向其他方面移交产权的设施面积一般作为不可售面积。

该项目中，通过查看企业的测绘报告，显示地下车位面积已明确到各户室，且通过预售许可证，可以看出，该办公楼的预售面积15073.51㎡，明显大于企业的总可售面积13907.72㎡。所以，该项目中把地下车位作为不可售部分不正确（地下车位若是人防工程，需向人防管理部门进行移交、若是公配，需向业主委员会进行移交）。

以上内容是会计学习资料关于《房地产企业不可售部分面积如何确定？》的全部内容，如果作为会计的您在学习「房地产企业不可售部分面积如何确定？」时有疑问可联系客服或者在评论区留言评论。

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