怎么做期房出售的账务处理

本文是有关怎么做期房出售的账务处理的会计分录内容，文章给您详细介绍了会计实务人员和税务会计人员工作和学习过程中怎么做期房出售的账务处理的相关财税知识，我们相信也许能够只为帮助您搞定怎么做期房出售的账务处理的财税实务问题。

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怎么做期房出售的账务处理，账务处理是每个会计都应该会的工作必备技能，但是免不了遇到一些自己一时无法解决的问题，下面一起来看看本文中的问题如何解决。

怎么做期房出售的账务处理

(1)收到购房款时：

借：银行存款

贷：预收账款

(2)缴纳增值税及附加：

借：应交税费--应交增值税

--应交城建税/教育费附加等

贷：银行存款

(3)待开发产品完工结转收入：

借：预收账款

贷：主营业务收入

(4)同时结转成本：

借：主营业务成本

贷：开发产品

(5)结转税费：

借：增值税金及附加

贷：应交税费--应交增值税等

投资性房地产出售财务处理应该怎么办

《企业会计准则第3号--投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产：

(一)已出租的土地使用权。

(二)长期持有并准备增值后转让的土地使用权。

(三)企业拥有并已出租的建筑物。

第十八条规定，企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

《企业会计准则讲解2010》规定，处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"等科目;按该项投资性房地产的账面价值，借记"其他业务成本"科目;按其账面余额，贷记"投资性房地产"科目;按照已计提的折旧货摊销，借机"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目;原已计提减值准备的，借记"投资性房地产减值准备"科目。

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记"银行存款"等科目，贷记"其他业务收入"科目;按该项投资性房地产的账面余额，借记"其他业务成本"科目;按其成本，贷记"投资性房地产--成本"科目;按其累计公允价值变动，贷记或借记"投资性房地产--公允价值变动"科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。

根据上述规定，房地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

怎么做期房出售的账务处理?根据企业期房出售的内容不同，在做账的时候所挂的科目也是不一样的。会计不确定将期房出售挂在哪个科目的时候，不妨带着自己的疑问在线咨询下会计实务网老师来进行解答。

上述内容是账务处理有关《怎么做期房出售的账务处理》的全部内容，会计行业的朋友不管在工作过程还是学习考评中碰到「怎么做期房出售的账务处理」相关的财税问题，欢迎大家留言讨论。