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土地抵扣的账务处理

会计学习资料1292022-12-05

这篇文章是土地抵扣的账务处理的会计考试资料内容，正文详细介绍了财税人员工作和学习过程中土地抵扣的账务处理的相关财税知识，我们相信可能您解决土地抵扣的账务处理的财税学习和工作问题。

土地抵扣的账务处理

1、支付/取得的土地出让金是免税的,即全额入"成本"科目.

2、财会(2016)22号文规定的是"抵扣"的税额,不应适用"抵减"的情况."抵扣"是进项税自销项税中抵扣,按照增值税原理是顺理成章的,而土地成本是在"免税"的前提下还允许"抵减",会计处理应包含两层意思,一是企业支付的土地出让金是免税的,是应全额列计成本科目的;二是政府规定房地产项目上游的土地"免税",从增值税链条上来看是鼓励土地的下游降低销售价格,这是政府鼓励下的市场行为,政府在免税的前提下还允许"抵减"销项税额,这是政府给予房地产企业的一种税收补助,且只有在增值税纳税义务发生时间才允许"抵减",即结转收入成本时,应是"与收益相关",应计入"营业外收入".

什么是土地出让金

土地出让金，是指各级政府部门将出让给土地使用者，按规定向受让人收取的的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，是租非税，似税非税。

土地抵扣的账务处理？以上就是小编给大家带来的全部介绍了，在本文中小编对这一内容都做了详细的介绍，大家清楚了吗？土地出让金其实就是国家对土地再开发企业进行的免税补偿金。好了，我们下期再见吧。

上述是会计资料关于《土地抵扣的账务处理》的全部解读，各位会计朋友如果在学习「土地抵扣的账务处理」时有相关的财税问题，学习问题均可在评论区留言评论。

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