​非房地产企业的土地使用权如何摊销

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非房地产企业的土地使用权如何摊销

土地使用权根据同途不同,计入的科目也不同:

1.如果是房地产开发企业,用于建造商品房,因为商品房属于存货,所以土地使用权也计入存货,因为将来卖房的时候,肯定是地随房走,没听说谁买房子,土地使用权没得到的.

2.如果是一般的企业,土地使用权,要看初始取得时的用途,如果是为了建厂房、办公楼,就要计入无形资产,同时在固定资产建造期间(在建工程)无形资产的摊销计入在建工程(即资本化),最后结转为固定资产;结转后,无形资产的摊销还是分用途,比如用于车间还是用于管理用,分别计入制造费用(或生产成本)、管理费用等.

3、如果厂房使用一段时间转为投资性房地产,根据地随房走的原则,你把房租给别人,不可能不让人家使用土地;这个时候,要看投资性记地产后续计量的方法,如果是成本模式,原来的固定资产和累计折旧与投资性房地产和投资性房地产累计折旧等额结转;原来的无形资产和累计摊销与投资性房地产和投资性房地产累计摊销等额结转.如果是公允模式,原来非投资性房地产科目与投资性房地产科目之间的差额,又分为借方和贷方差异,如果在贷方计入:其他综合收益,借方计入:公允价值变动损益.

同时,土地使用权转为投资性房地产后,其摊销计入的科目为:其他业务成本,是为了与租金的收入配比.

只有土地使用权要交房产税吗?

根据《房产税暂行条例》第二条的规定,房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人.

因此,根据描述,企业虽然只有土地使用权,但房产税依然是需要由经营管理者(即企业)来缴纳.具体税率依据《房产税暂行条例》第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

相关减免政策:如果企业为小规模纳税人,根据《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)第三条、第六条规定,在2019年1月1日至2021年12月31日期间房产税可以减半征收.具体情况请咨询本地区主管税务部门.

非房地产企业的土地使用权如何摊销?通过上文提及到的相关资料解读,非房地产开发企业的土地使用权的费用摊销可以根据用途来处理,如果是作用于建房使用可以做无形资产科目核算,如果是做厂房或者车间的话,那么则是可以按照制造费用科目来核算,更多相关的资料欢迎你们来关注本网站.

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